יובל הררי
מה תפקידו של עורך דין דיני מקרקעין, באילו עסקאות חובה לשכור את שירותיו ובאילו אפשר להסתדר בלעדיו? בואו נעשה סדר באחד מהתחומים החשובים ביותר בתחום הנדל\"ן בישראל.
במה עוסק עורך דין מקרקעין בפתח תקווה
מקרקעין מוגדר בחוק לפי המשפט הבא: \"קרקע, כל דבר הבנוי והנטוע עליה וכל דבר מחובר אליה.\" המשמעות היא שתחום המקרקעין מתייחס לכל מה שנוגע לאחזקת קרקע וכל מה שבנוי עליה (החל מקרואן נייח ועד לדירה/בניין מגורים). עורך דין מקרקעין בפתח תקווה עוסק בייצוג לקוחות בכל הקשור לדיני מקרקעין באזור פתח תקווה. לא כל עורך דין יכול לטפל בסוגיות בתחום המקרקעין ולכן חשוב לשכור שירותיו של עורך דין המתמחה בנדל\"ן ודיני מקרקעין.
חוקים נוספים המשתייכים לתחום המקרקעין
ישנם חוקים נוספים בהם עורך דין מקרקעין בפתח תקווה עוסק בהם:
חוק התכנון והבנייה – החוק הנ\"ל מתייחס להסדרת מוסדות תכנון.
חוק הגנת הדייר – חוק זה מעגן את הזכויות והחובות החלות על משכירים ושוכרים. בנוסף לכך גם חוקים נוספים הקשורים למיסוי ורישוי הכנס.
חוק המכר דירות – חוק המתייחס לזכויות והגנה משפטית עבור אנשים שרוכשים דירה.
התחדשות עירונית – ייצוג של עורך דין מקרקעין בפתח תקווה המייצג בעלי דירות מול יזמים.
יתרונות עורך דין מקרקעין בפתח תקווה
עורכי דין בתחום המקרקעין מכילים את הידע המקצועי, הקשרים והניסיון על מנת לייעץ ללקוחותיהם בתחום המקרקעין. הם מסייעים בהפחתת תשלומי מס, יודעים כיצד להוזיל עלויות בעסקאות מסוימות, להתמודד מול בעיות חריגות ולערוך חוזי מקרקעין במטרה להגן על לקוחותיהם. בנוסף, עורך מנוסה ידע לחשב סיכונים מראש, לתכנן את ההתמודדות מול תרחישי קיצון מראש ולהעלות את סיכויי הצלחת העסקה. יחד עם זאת יש עורכי דין בתחום המקרקעין המתמחים בהתמודדות מול רשות מקרקעי ישראל, מול משרד השמאי הממשלתי רישום קרקעות ועוד.
עורך דין מקרקעין לרכישת דירה
אחת ההחלטות החשובות ביותר שניתן לקחת היא רכישת דירה. לא משנה אם הדירה חדשה מקבלן, דירה יד שנייה, דירה להשקעה או דירה למגורים, החשיבות של העסקה הינה מהחשובות בחייו של אדם, במיוחד בישראל. מהסיבה הזאת, עורך דין מקרקעין מהווה מרכיב חשוב בכל עסקה כזאת כדי לדאוג שזאת תבוצע בצורה הנכונה ביותר ללא עוררין. ברכישת דירה מיד שנייה לדוגמה, אחד התפקידים העיקריים של עורך דין מקרקעין היא לבדוק את בעלותו של בעל הנכס על הנכס בכל הרישומים ומול כל הרשויות. תפקיד נוסף שממלא העורך דין הוא טיפול בכל נושא המיסוי. כדי להימנע מטעויות עתידיות, יש לבצע את כל רישומי הנכס בצורה נכונה כדי שתשלומי המיסים יבוצעו כהלכה ומצד שני, שלא תיהנה הוצאות מיותרות בעקבות רישומים שאינם מדויקים. עוד תפקיד שעורך דין בדיני מקרקעין לוקח על עצמו ברכישת דירה הוא טיפול בעניין חיתום ערבים וניצול ערבויות במידת הצורך.
עורך דין מקרקעין להשכרת דירה
השכרת דירה זאת עסקת המקרקעין הנפוצה ביותר בישראל. מרבית עסקאות השכרת דירות במדינה אינן מבוצעות בעזרתם של עורכי דין מקרקעין. אבל, ההמלצה הגורפת היא כן לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין בביצוע עסקה כזאת מכיוון שהסיכון הן לשוכר והן למשכיר הוא גבוה מאחר שב-99% מהמקרים הינם זרים אחד לשני. אין צורך לחתום על העסקה יחד עם עורך דין אך בהחלט מומלץ לשכור שירותיו של עורך דין מקרקעין כדי שיכין את החוזה או לחלופין יעבור על החוזה מצד המשכירים כדי לוודא שכל הסעיפים אכן קבילים וסבירים.
