מה צריך לדעת לפני חתימת חוזה שכירות? – טיפים למשכיר ולשוכרים

במידה ואתם עומדים לעבור לגור בדירה שכורה או שבמקרה אתם בעלים של דירה, בין אם קיבלתם אותה בירושה או שרכשתם אותה למטרת השקעה, חשוב שתדעו מספר אינטרסים רלוונטיים על מנת לשמור על יחסים הגונים ויציבים לאורך זמן עם הצד השני. במעמד חתימת החוזה דאגו לעבור על הפרטים החשובים והקטנים שיכולים להפוך את תקופת המגורים למהנה ונעימה שכן שביעות רצון הדדית כבר בתחילת הדרך תרמז על העתיד. לטובת זאת, איגדנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על חוזה שכירות הוגן ותקין.

מהו חוזה שכירות?

בדומה לכל מסמך משפטי מוכר, חוזה שכירות אינו שונה, מטרתו להסדיר בצורה משפטית את הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים, במקרה הזה בין המשכיר לשוכר. חוזה השכירות מונה את הסעיפים הרלוונטים והחשובים, מרביתם חוזרים על עצמם במרבית החוזים ונחשבים כ"סטנדרט" אך ישנם גם סעיפי "כוכב" כאלו שחשובים לשני הצדדים ועליהם עיקר המשא ומתן. מלבד סעיף סכום השכירות אותו בוודאי סגרו הצדדים לפני שנגשו לבחון חוזה שכירות משפטי, ישנו סעיף האחריות על הדירה, כאן יש מנעד רחב של אפשרויות, בדירות ישנות עם בלאי, לרוב אחריות התיקונים תיפול על המשכיר ואילו בדירות חדשות האחריות נופלת על השוכרים מכיוון שבסבירות גבוהה הדירה התקבלה שמורה ומתוחזקת על ידי הקבלן. במקרים בהם האחריות על תחזוקת הדירה נופלת על הדיירים, מומלץ מאוד לבצע השוואת ביטוח דירה משרד האוצר ולבסוף לרכוש את פוליסת הביטוח המתאימה לנכס שבחרתם להשכיר. מעמד החתימה על החוזה לרוב כולל ביקור אצל עורך דין גם כאן יש משכירים אשר ידרשו את נוכחות הערבים לחוזה השכירות ואלו אשר יסתפקו בשטרי חוב או חתימה מרחוק של הערבים. חשוב לנצל את ההזדמנות הזאת ולהעלות חששות ושאלות בנוכחות העורך דין על מנת לקבל פרשנות נכונה ומקצועית ללשון החוזה.

האינטרסים של שני הצדדים

למרות הרצון הטוב שהמשכיר להציע את ביתו כמקום מגורים אסור לנו לחשוב שאין אינטרס מובהק לשני הצדדים אשר לפעמים מתנגש ויכול ליצור חיכוך מיותר, מצד המשכיר יש שאיפה לייצר הכנסה פסיבית ככל שניתן ללא כל התעסקות או דרישה לטיפול בתחזוקת הדירה ואילו מהצד השני השוכר שואף להתגורר בנכס מתוחזק ותקין ובמטרה שלא להשקיע סכום נוסף לגובה השכירות לטובת טיפול ותחזוקה של הנכס.

מהו ביטוח דירה?

ביטוח דירה שכורה הוא בהחלט מרכיב חשוב בתקופת מגוריו של השוכר, מטרתו הוא להגן על השוכר מכל צרה או תקלה אשר תקרה בנכס בין אם בשוגג או כתוצאה מבלאי, חשוב לזכור שתקלות תשתית בדירה יכולות להגיע לסכומי עתק ויכולים די בקלות להפוך חווית מגורים מהנה לעול כלכלי. גם כאן חשוב לבצע השוואת ביטוחים בצורה חכמה וסבלנית ורק לאחר בדיקה קפדנית לרכוש את פוליסת הביטוח הנכונה עבורכם וכמובן לעדכן את חברת הביטוח בתום השכירות או במקרה של מעבר דירה.