יש לכם $100? אולי תהיו כרישי נדל"ן …
השקעות בנדל"ן הם בדרך כלל דבר יקר. בטח מול אלטרנטיבות כמו מניות שניתן לקנות או למכור בלחיצת כפתור. השקעה בנדל"ן, בין אם נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי, מצריכה בדרך כלל השקעה כספית גדולה לצד סבלנות וחוסר וודאות מסוימת. מרבית משקיעי הנדל"ן הם אנשי עסקים ותיקים מתחום הנדל"ן שמכירים היטב את השווקים ויודעים לקראת מה הם נכנסים. בשונה ממניות, קל להיכנס להשקעות בנדל"ן אבל קשה לצאת. הסיבה? כי מניות מוכרים בפעולה פשוטה באמצעות פקודה טלפונית או לחיצה על כפתור במקלדת, ונדל"ן מוכרים כשמוצאים קונה, וזה לא פשוט, גם כשמוכרים בהפסד.
תכירו חברה אמריקאית חדשה בשם Arrived Homes שהחליטה להנגיש את כל עולם ההשקעות בנדל"ן בארה"ב לציבור הרחב, גם אלה שהם לא משקיעים ואין להם הרבה כסף. כך למשל אפשר להשקיע בנכסים למגורים בארה"ב בסכום של החל מ $100 בלבד (ממש כך!) ולהיות בעל מניות שווה בשווה עם כל שאר המשקיעים בנכס זה. למעשה, מדובר בשיטה הדומה או מזכירה את ההשקעות של "המונים", כאלה שיש מינימום אנשים משקיעים ואז כולם הופכים להיות שותפים במיזם או חברה. אז מה ההבדל פעם?
ובכן הפעם המודל הוא דומה אבל יש הבדל. במקרה הזה, החברה שעומדת מאחורי המיזם כבר רכשה את הנכס והיא מאפשר למשקיעים להשקיע בהתבסס על השכירות החודשים של הנכס בנוסף לעליית המחירים הצפויה שלו לאורך זמן.
לטענת החברה, היא משלמת פרמיה של רווחים לשותפים בפרויקט בכל רבעון, כלומר ארבע פעמים בשנה. לחברה גם יש מדיניות למכור את הנכס בתוך 7 שנים מיום רכישתו עם עליית ערכו כמובן.
מי מטפל בתחזוקת הנכס?
לפי החברה, הם רוכשים ומשירים את הנכס לרבות הניהול השוטף שלו. הם אחראים על התחזוקה שלו, על הברז שדולף או הדוד שמתקלקל. הם גם אחרים לפרסם את הנכס ולמצוא לו שוכרים. הם מפעילים מערך משפטי שיודע לגבות את כספי השכירות או החובות והם עושים את השיווק של הנכס. בקיצור הכל.
האם יש סיכון בהשקעות נדל"ן בארה"ב?
כמו בכל דבר ובכל תחום, כמובן שיש סיכון. לא ברור מה קורה לנכסים או לחברה המנהלת אם היא "נעלמת". וגם אם בזירה הזאת הכל כשר, יתכנו נפילות או עצירות בשווקים הגלובליים או בשוק הנדל"ן האמריקאי בפרט ולזה יהיה כמובן השפעה ישירה על ההשקעה של כל מי שבחר להשקיע בשיטה זו עם החברה הזאת. בכלל בהשקעות נדל"ן צריך סבלנות. הרווחים באים לאט ולא בטוח. אין אקזיטים כמו בהשקעות בהייטק.
האם אוכל להשקיע בעשרות פרויקטים בו זמנית?
ניתן להשקיע בכמה פרוייקטים שרוצים ובאיזה סכום שמעדיפים. ככל שתשקיעו יותר בפרויקט מסוים, כך יגדל הסיכוי להרוויח ממנו יותר או להפסיד – אז שימו לב!
החדשות הטובות הם שניתן להשיקע בכמה פרויקטים ביחד בלי כל הכאב ראש המשפטי והמסחרי מאחורי כל מיזם או פרויקט. למעשה כל אדם יכול להיות מושקע בנדל"ן בעשרות פרויקטים ולפי יכולתו.
אז לסיכום, אם יש לכם 346 ש"ח נכון להיום כתיבת שורות אלה ואין לכם מה לעשות איתם, נסו לשים את הכסף על בית דו משפחתי בשכונה בינונית בעיר דנוור במדינת קולורדו שבארה"ב. יתרון נוסף, גם יהיה לכם על מה דבר בארוחת שבת עם המשפחה. מי כריש של אמר?
** המאמר אינו יעוץ משפטי או יעוץ השקעות ואין לראות בתכניו המלצה להשקיע. מומלץ תמיד להתייעץ עם מומחה השקעות אמיתי ובעל רישיון לכך ורק אז לקבל החלטות בעניין השקעות נדל"ן ובכלל **